🏡 如何落實居住正義與解決大城市房屋供不應求以及租金過高的問題，成為本週德國國會熱議的焦點，不同政黨也提出各自的解方，例如在柏林蓋更多社會住宅、明定每坪方米的租金上限等等，但是這些抑制租金上漲的政策，早已被討論到爛，自2008到2018年，柏林的平均租金還是由每平方米5.20歐上漲到近兩倍的9.50歐（且就實際經驗，近期租金高更多）。
因此最近由柏林公民提出的一項用以解決租金持續上漲問題的倡議，引起了廣泛的討論:
國家應該直接向柏林擁有3000戶以上的大型房產公司徵收(Enteignungen)房屋及土地
負責提案的公民團體特別點名了”Deutsche Wohnen” 這間擁有柏林上萬套房產的上市公司，因為根據他們2018年的資產負債表，Deutsche Wohnen的營業利潤增長了11％，達到4.8億歐元，而年年上漲的租金，就是這些盈餘的直接來源。(資料來源:https://www.dwenteignen.de/ )
🏡 提案人表示，會提出直接向私人徵收土地的方法，是因為過去幾年，國家採取的限漲措施包括制定新的租屋法(例如房東對一間房子的租金定價，不可以高過該區均價10％及以上)，都無法趨緩租金的漲幅，也沒有辦法抑制大型房產公司的崛起。而縱使德國目前有許多保護租客的法規， 但是這些大型房產公司仍有辦法合法鑽漏洞，利用各種名目漲房租。譬如房屋需要現代化、翻修更新、或是改成更符合環保標準的節能房屋等等。(以我自己的家來舉例，除了初五年年年漲租外，在超過法律所規定的漲租上限後，房屋管理公司以外牆與窗戶要翻新的名義，要租客共同分擔費用，每月要加收六十多歐元，沒有限期。)
擁有超過千戶的大型房產公司除了可以輕易操縱租屋市場、成為有力量的利益團體影響政府決策外，一般私人房東也會以大型房產公司為基準及榜樣，調漲租金，區域均價整體上揚，導致前述有關’’房東對一間房子的租金定價，不可以高過該區均價10％及以上’’這樣防範房東惡性漲租的法規形同虛設。
雖然許多柏林市民連署支持這項請願計劃，但同時也有人質疑
國家以直接徵收土地的方式解決住房緊張的問題，是否會侵害私有財產權以及破壞自由的市場經濟？而徵收土地時，要賠給房產公司由全民買單的鉅款，是否符合比例原則？
就法律層面而言，德國基本法(憲法)十五條雖然明定 「土地與地產、天然資源與生產工具，為達成社會化之目的，得由法律規定轉移為公有財產或其他形式之公營經濟。」(“Grund und Boden, Naturschätze und Produktionsmittel können zum Zwecke der Vergesellschaftung, in Gemeineigentum überführt werden.”) ，但國家是否因為「公共利益」就能強制徵收民地尚有討論空間。
另一方面，徵收現有現有房屋的地產只是變更了產權，能居住的公寓還是只有這麼多，住房不足等基本供需問題還是沒有辦法解決。德國雖然素負有盛行租屋及保護租客的美名，也是普遍落實「居住人權」的國家，但隨著大城市（特別是柏林）外來人口越來越多、政府近年鼓勵投資以發展經濟、歐洲央行因應通縮而實施負利率，德國人擔心存款縮水轉而尋求投資房地產保值等等大環境因素，租屋問題已經成為柏林急待解決的社會問題，考驗政府的能力也考驗著租客的荷包。
然後最後不免得想問一下我的柏林夥伴們🐧 你們還記得，當年約房看房，帶著身家財產證明，等著casting，與上百人競爭，等著被房東挑選的日子嗎？😌
